Общие положения
Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.
Председатель имеет право одновременно занимать должность Управляющего домом с соответствующим окладом, утверждаемым правлением.
Председатель правления может избираться или переизбираться из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный Уставом ЖСК, но не более чем на два года. Председатель может быть переизбран на последующие 2 года.
Председатель руководит деятельностью правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ЖСК, которые для них обязательны.
Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления.
Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом кооператива подлежат сначала обязательному утверждению Правлением  или Общим собранием.
Председатель разрабатывает и вносит на утверждение правления: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала ЖСК, а также положение об оплате их труда.
Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением общего собрания (правления) и другими документами.
Председатель правления является представителем ЖСК без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.

Обязанности председателя правления.

Председатель правления обязан:
1. Знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ЖСК.
2. Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава ЖСК и решениями общего собрания и правления.
3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта жилого многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и прочих  услуг жильцам.
4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг  установленного качества.
5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.
6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному  содержанию многоквартирного дома, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования,  помещений, строений.
8. Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения.
9. Обеспечить учет и хранение  хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.
10. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы  за  предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.
11. Представлять интересы ЖСК в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
12. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.
13.Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею.
14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.
15.Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой  жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений.
16.Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства зданий:
16.1.ежемесячно лично контролировать уборку придомовой территории, мест общего пользования;
16.2.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверять состояние кровли зданий, технические этажи и системы водостоков;
16.3.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах. Обо всех выявленных неисправностях председатель правления обязан сообщать в обслуживающие организации и требовать их устранения.
17.Составлять и обобщать предложения по содержанию и сохранению здания.
18. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданиями, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения.
19.Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций.
20.Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строений.
21.Организовывать обучение персонала.
22.Готовить акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению.
23.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.
24.Составлять квартальный план работ и отчитываться в его выполнении перед правлением в конце квартала.
25.Выдавать жителям дома, на основании решения межведомственной комиссии города (района), разрешения:
25.1.на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений;
25.2.на переоборудование инженерных сетей;
25.3.на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности  внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
25.4.на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.
26.Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных  услуг.
27. Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения  в интересах ЖСК, не ущемляя при этом прав жителей.
28.По требованию жителей предъявлять документы, регламентирующие деятельность ЖСК.
29.Проводить заседание правления.
30. Присутствовать в Правлении в приемные дни и организовать прием членов ЖСК членами Правления.
Права председателя правления
Председатель правления имеет право:
1.Заключать от имени ЖСК с разрешения правления:
1.1.хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
1.2.соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья.
2.Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.
3.В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручению собственника.
4.В установленном законом порядке возмещать ЖСК убытки, понесенные в результате нарушения членом ЖСК уставных обязательств, предусмотренных в Уставе, а также иные убытки, причиненные собственником жилья ЖСК.
5.Осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления.
6.Руководить деятельностью персонала.
7.Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения.
8.Право решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов.
9.Досрочно освободить занимаемую должность.
Председателю правления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права:

• представлять лично интересы ЖСК во всех судебных, государственных и общественных и других организациях;
• предъявлять иски в суд в случае невыполнения владельцами жилых и нежилых помещений своих обязательств или нарушения ими законодательства;
• оформлять и выдавать жильцам дома документы установленных образцов;
осуществлять подбор персонала;
• подбирать подрядные организации на конкурсной основе.
Председатель правления не имеет права:
1. Производить платежи, не утвержденные правлением, а также не предусмотренные сметой.
2. Входить в квартиры жильцов дома без их волеизъявления.
3. Выполнять решения общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству.
Ответственность председателя правления.
Председатель правления несет персональную ответственность:
• за организацию делопроизводства в правлении;
• за организацию учета и хранения документации;
• за правильность заключения договоров;
• за непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения;
• за открытость решений Правления и их доступность каждому члену ЖСК.
• за  законность и сроки работы с заявлениями членов ЖСК.
• за своевременность и полноту оплаты налогов.
Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, а также по основаниям,  изложенным в КЗоТ РФ.

Квалификационные требования.
Высшее образование и опыт работы в аналогичной должности не менее одного года. Обязательное обучение на курсах по управлению, содержанию и эксплуатации здания, знание Законодательства РФ в сфере ЖКХ.

Порядок избрания председателя правления
Председатель правления - выборное  лицо. Он считается выбранным:
• правлением, если за него проголосовало большинство членов правления.
Председатель правления избирается на срок, установленный уставом, не более чем на два года.
Через  два года Председатель может быть переизбран повторно на 2 года
Председатель правления в случае неудовлетворительной работы может быть освобожден досрочно:
• Решением Общего собрания.
• Правлением
Отстранение происходит по представлению Ревизионной Комиссии или членов инициативной группы (10% от числа членов ЖСК) квалифицированным большинством (две трети Правления).